Le ravalement de facade est une obligation legale dans de nombreuses communes (tous les 10 ans a Paris, sur injonction ailleurs). Au-dela de l'esthetique, il protege le bati contre les infiltrations d'eau et peut etre couple a une isolation thermique par l'exterieur (ITE). Le prix varie considerablement, de 30 a 200 €/m² TTC en 2026, selon la nature des travaux (simple nettoyage, reparation, enduit complet, ITE).
Pour une maison de 100 m² avec environ 120-150 m² de facade, le budget se situe entre 3 600 et 30 000 €. Lorsque le ravalement est couple a une ITE, les aides MaPrimeRenov' (jusqu'a 75 €/m² pour l'ITE) et les primes CEE s'appliquent sur la partie isolation. Certaines collectivites locales proposent des subventions specifiques pour le ravalement.
Types de ravalement de facade
- Nettoyage simple : hydrogommage, sablage doux ou nettoyage haute pression pour eliminer salissures, mousses et pollution. Prix : 30-60 €/m². Suffisant si le support est sain.
- Ravalement avec peinture : nettoyage + application d'une peinture de facade (acrylique, siloxane, pliolite). Prix : 40-80 €/m². Rafraichit l'aspect et protege le support pour 10-15 ans.
- Ravalement avec enduit : reprise des fissures, application d'un enduit de facade (monocouche, multicouche, chaux). Prix : 50-120 €/m². Necessaire quand l'enduit existant est degrade.
- Ravalement avec ITE : le ravalement integre la pose d'un isolant et d'un nouvel enduit ou bardage. Prix : 100-200 €/m². L'operation la plus complete et la plus rentable a long terme.
Un echafaudage est necessaire pour les facades de plus d'un etage (cout : 10-25 €/m² de facade, inclus dans les prix ci-dessus). Un diagnostic prealable de la facade est recommande pour identifier les pathologies (fissures, decollements, remontees capillaires).
Grille de prix ravalement de facade 2026
| Type de ravalement | Prix TTC / m² | Aides possibles | Durabilite |
|---|---|---|---|
| Nettoyage seul | 30 – 60 € | – | 5 – 8 ans |
| Peinture de facade | 40 – 80 € | – | 10 – 15 ans |
| Enduit neuf | 50 – 120 € | – | 20 – 30 ans |
| Ravalement + ITE sous enduit | 100 – 180 € | MaPrimeRenov' + CEE | 25 – 40 ans |
| Ravalement + ITE sous bardage | 150 – 200 € | MaPrimeRenov' + CEE | 30 – 50 ans |
Conseils d'experts
- Profitez du ravalement pour isoler : le decret n° 2017-919 impose l'isolation lors d'un ravalement important. Mutualiser les couts (echafaudage, main-d'oeuvre) rend l'ITE beaucoup plus accessible.
- Verifiez les obligations communales : certaines mairies imposent un ravalement tous les 10 ans avec mise en demeure. Renseignez-vous aupres du service urbanisme.
- Faites un diagnostic de facade : un diagnostic prealable (200-500 €) identifie les pathologies et evite les mauvaises surprises en cours de chantier.
- Declarez les travaux : une declaration prealable est obligatoire si le ravalement modifie l'aspect exterieur (couleur, materiaux). En secteur protege, l'avis de l'ABF est requis.